招标编号：NBGODOZB225077

1. ******有限公司受******有限公司委托，对柴桥上周保障性租赁住房委托运营进行国内公开招标。现邀请合格的单位参加此项目的投标。本项目为非依法必招项目。

2.招标项目名称：柴桥上周保障性租赁住房委托运营。

3.招标内容：

（1）项目概况：柴桥上周项目一期总用地面积11651平方米（约17.5亩），总建筑面积约为30856平方米，地上建筑面积约为25629平方米（其中租赁住房约22528.34平方米）、地下建筑面积约为5227平方米，726套房源；柴桥上周项目二期总用地面积13493平方米（约20.2亩），总建筑面积约为40428平方米，地上建筑面积约为33588平方米（其中租赁住房约30108.79平方米）、地下建筑面积约为6840平方米，736套房源。

（2）服务内容：提供柴桥上周保障性租赁住房项目运营管理及物业管理服务，包括开业筹备服务、运营期管理服务（含营销推广服务和商铺招商及管理服务）、物业管理服务等。

（3）服务期限：合同签订后，自柴桥上周保障性租赁住房项目一期开业日起至2028年9月30日。正式开业时间以双方共同确定的正式开业日为准，因甲方原因或不可抗力等因素导致乙方无法按约定开展运营管理工作的，服务期限可相应延长。

（4）本项目的预算价：1912万元。

单价限价：开业筹备服务费：项目一期：******元，项目二期：780000元；运营期成本费：项目一期：111400元/月，项目一、二期：181700元/月；物业管理费：项目一期：115800元/月，项目一、二期：192900元/月；营销推广费（爬坡期）项目一期：500元/间，项目二期：500元/间；营销推广费（稳定期）：3%；运营期基础管理费：6%。

4.投标单位的资格标准：

（1）投标人须是在中华人民共和国境内注册的独立法人；具有有效的营业执照；

（2）投标单位及法定代表人不得为失信被执行人。招标代理人对投标单位及法定代表人失信信息进行查询（具体以开标当天“信用中国”网站******），若为失信被执行人的，则否决其投标。若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在中标公示期间对中标单位进行事后查询，如中标单位为失信被执行人的，则取消中标资格，本项目重新招标；

（3）本项目不接受联合体投标。

5. 招标文件获取时间及地点：

5.1 招标文件的获取及报名时间：2025年4月18日9:00至2025年4月22日23:59 时止（北京时间）。

5.2 招标文件费用0元（不再提供纸质文件），请登录宁波市阳光采购服务平台网上投标系统（******:8071/login.html）自行免费下载。

5.3 凡有意参加者，请点击报名并支付100元系统使用费。在项目开标后的两个工作日内，系统自动将报名时填写的开票信息流转至平台财务人员统一开出数电发票（无须付款人申请），付款人可在交易系统中（或填写的电子邮箱中）自行下载打印。

5.4 特别说明：如遇两家（含）以上已签到供应商的IP地址、网卡MAC地址或硬盘序列号等相同，系统自动触发预警，并提示“响应无效”的，采购代理机构或采购人当场拒收此类响应文件。

6.投标保证金

6.1金额：人民币80000元整；

******银行转账（或电汇）或电子保函

6.3交纳要求：

******银行转账（或电汇）账号：在本项目报名后，通过“宁波市阳光采购服务平台网上投标系统” 在本项目中取得相应的虚拟子账号；

（2）电子保函：直接通过“宁波市阳光采购服务平台网上投标系统”在本项目中购买电子保函（具体操作可查看“资料下载”区内的《电子保函操作说明》）。

投标保证金的到账截止时间：2025年4月23日15时整 。

******银行转账（或电汇）形式递交投标保证金的，则应将投标保证金由投标单位的账户一次性汇入（或转入）系统自动生成的虚拟子账号。

************银行转账回单复印件编入投标文件中。

7.投标文件的递交

7.1文件递交的截止时间（开标时间，下同）为2025年4月25日09：30（北京时间），本项目采用全流程电子招投标，投标人应当使用“电子投标文件制作工具”制作加密电子投标文件并将投标文件上传到宁波市阳光采购服务平台（ygcg.nbcqjy.org），逾期上传或未按规定加密的响应文件，招标人或代理机构予以拒收。

7.2递交（上传）方式：使用电子投标文件制作工具上传加密电子投标文件。

7.3开标地点：宁波市阳光采购服务平台北仑分平台（宁波市北仑区岷山路1388号凤凰金融中心B栋2层）进行不见面开标直播系统，投标人无需派授权代表出席开标会议。投标人可通过见面直播系统（******:8062/），在线观看投标文件开启直播过程。

7.4投标文件解密：投标人须在开标时间后60分钟内完成解密，除因招标人或系统原因外，解密失败或解密超时的，视为投标人撤回其投标文件。

7.5如初次投标，详见（******/home）或致电技术支持：0574-******、******、******。

8.系统使用费：宁波市阳光服务平台系统使用费收取按照宁波市阳光采购服务平台（******/）平台动态公示的收费标准执行。

9.发布公告的媒介

宁波市阳光采购服务平台（******/）

******委员会（******/）

宁波市公共资源交易电子服务系统（******:4011/）

10．联系方式

******有限公司

地址：宁波市北仑区灵江路366 号门户商务大楼17楼

联系人：潘工

电话：0574-******

******有限公司

地址：宁波市鄞州区世纪大道北段555号名汇东方大厦19楼1920室

电话：0574-******

电子邮件：******       

联系人：李宪、刘会利、马森