(招标编号：JKJT-SYJT-2025-WC-FW-328195)

招标项目所在地区：山西省晋中市

一、招标条件

************有限公司************有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1项目概况：灵石服务区位于山西省晋中市京昆高速公路介休至灵石段，日均车流量为26000辆，其中入区车辆6000辆，大货车约500辆，其余为小客车。入区人数约17000人。当******居前列，但受限于现状场区有效停车位较少，经营设施基础条件较差（单侧经营面积仅800平方米左右），且经营业态单一，无法满足消费者多元化消费需求，从而导致经营能力未充分得到释放。

******集团公司服务区提档升级改造整体安排部署，结合服务区现状，2025年拟实施灵石服务区提档升级（经营设施）改造工作。本项目采用投资人+授权经营的模式，中标人须首先作为代建方协助招标人对灵石服务区（停车区）提档升级（经营设施）改造，项目完工投资运营后在授权经营期内自主经营。

2.2招标范围与标包划分：本招标项目划分为1个标包，本次招标为其中的：

001标包：灵石服务区（停车区）提档升级（经营设施）改造招商。

（1）本项目新建东西区两栋综合服务楼，其中：东区综合服务楼建筑面积约28******消防工程、暖通工程、电气工程等。投资不包含后续经营活动所需设备设施的购置费用（如厨房设备设施、餐具、桌椅、货架、冰柜、水柜等）。

（2）本项目采用委托管理的方式实施，招标人将工程范围内的项目管理工作委托中标人进行，中标人按合同约定成立专业的项目管理组，协助招标人承担设计管理、施工管理等服务，代表招标人对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等的管理和控制，承担相应的管理责任。

（3）投标人在中标后承诺在经营管理合同履约前以缴纳授权经营费的方式将资金（暂定按照可研估算3073.94万元收取）交付招标人，招标人按照施工图预算审定金额（包含项目管理服务费，取费费率为建安费的0.8%）作为建设投资支付。招标人将该资金作为项目建设资金，如突破投资控制目标，由中标人全额承担额外投资。

（4）中标人在授权经营期内自主经营、自负盈亏，享有并承担经营期间与其经营活动有关的债权、债务，并对其经营行为承担责任，招标人不承担因中标人经营产生的任何责任，中标人按合同年度缴纳经营管理费。

2.3实施周期：建设期以最终签订的项目施工合同约定为准；授权经营期限10年（不含建设期）。

2.4实施地点：灵石服务区（停车区）。

2.5质量要求：

项目管理要求：竣工验收质量合格。

******集团相关要求。

2.6安全目标：严格遵守国家和山西省有关安全生产管理的各项规定，杜绝重特大事故、遏制较大事故、减少一般事故。

三、投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格及有效营业执照，有依法缴纳税收和社保金的良好记录。

3.2业绩要求：投标人至少承揽过2项高速公路服务区非能源业务经营业绩（单项合同内容须至少包含餐饮和超市(或便利店)经营，单独商铺或餐饮租赁业绩不予认定）。

注：业绩证明材料以合同为准，已完成或正在进行的业绩均可予以认定。如合同内容未能体现租赁内容，另须提供加盖业主单位公章的证明材料，否则业绩不予认定。

3.3财务要求：具有2024年度或2023年度经有审计资格******银行出具的资信证明）。

3.4人员要求：

项目负责人1人：至少有5年以上高速公路服务区经营管理工作经验（以合同或任命文件或业主证明材料为准）。

3.5信誉要求：

3.5.1投标人未被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书。

3.5.2投标人未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。

3.5.3投标人及其法定代表人、项目负责人近三年内（2022年5月1日至今）无行贿犯罪行为。

3.5.4投标人在“信用中国”网站（******/）中未被列入严重失信主体名单。

3.5.5投标人在国家企业信用信息公示系统（******/）中未被列入严重违法失信名单（黑名单）。

******有限公司供应商黑名单，或已被列入但未处于有效期内。

3.6与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。投标人具有下列情况之一的，不得同时参与加本项目同一标包的投标，否则相关投标均无效。

3.6.1单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位。

3.6.2具有投资参股关系的关联企业。

3.6.3董事、监事、总经理、副总经理和财务负责人相互兼职的关联企业。

3.7本次招标不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

4.1获取时间：2025年5月16日18时00分至2025年5月23日18时00分（北京时间，下同，法定公休日、法定节假日休息）。

4.2招标文件获取方式：******有限公司电子招投标采购交易平台在线申请下载招标文件（******:88/pub/index_pages.html）。

注：凡有意参与的投标人******有限公司电子招投标采购交易平台注册（投标人在注册时根据系统指引进行办理），如需办理******有限公司电子招投标采购交易平台中“业务办理--数字证书服务”栏目。

4.3招标文件售价：人民币1000元/标包，售后不退。

******有限公司

账户号码：************

******银行太原分行营业部

投标人须公对公转账或授权代理人私对公转账或授权代理人现金交纳，并标注项目名称（可简写）及标包号，且注明“文件费”，且将转账凭证或现金收据扫描件、加盖单位公章的联系表（内容包括：单位名称联系人、联系电话、电子邮箱等信息）上传至交控电子交易平台下载招标文件。

五、投标文件的加密要求及递交

******有限公司电子招投标采购交易平台提供的投标文件编辑器编制投标文件，并按招标文件要求进行加密、递交，具体操作流程详见服务中心-下载专区。

5.2投标文件递交截止时间：2025年6月6日9时00分。

逾期递交的或者未正常递交投标文件，电子交易平台不予受理。

六、开标时间及方式

6.1开标时间：同投标文件递交截止时间。

6.2开标方式：线上开标。

七、提交投标保证金的形式

******银行保函、保证保险、担保机构保函、电子保函等非现金交易担保方式提交投标保证金。

八、提出异议的渠道和方式

提出异议的渠道：通过纸质方式提出。

接受异议的联系人：袁女士

电    话：******

九、其他公告内容

7.1本次招标办法采用双信封综合评分法。

7.2本次招标公告同时在《山西省招标投标协会******有限公司电子招投标采购交易平台》上发布。

十、监督部门

******有限公司招投标采购中心

联系地址：山西省示范区太原学府区南中环529号B座

联系电话：******

邮   箱：******

招标人监督机构：******有限公司

联系地址：太原市小店区长治路292号交通投资大厦

联系电话：0351-******（工作日上午8:30-12:00；下午14:30-18:00）

十一、联系方式

招 标 ******有限公司

联系地址：太原市小店区长治路292号交通投资大厦

联 系 人：张先生

联系电话：******

******有限公司

联系地址：太原市小店区许坦西街交科大厦2层

联 系 人：高女士

联系电话：0351-******、0351-8868125